Notaría de Ribadesella

Estimado señor: Si su mujer recibió en donación una vivienda, que nunca se había inscrito, porque carecía de títulos fehacientes para ello; y si, al recibirla en donación, conforme al artículo 205 de la Ley Hipotecaria, la inscribieron por primera vez por doble título, ningún notario podría haber evitado que se les aplicase lo dispuesto en el artículo 207 de la Ley Hipotecaria (suspensión de la fe pública registral durante 2 años desde la inscripción primera). El notario, cuando autoriza una escritura de donación, desconoce los motivos que dan lugar a ésta, a no ser que se le manifiesten expresamente, lo que no me consta haya tenido lugar. Culpabilizar al notario de un efecto que establece la Ley y de no advertir del mismo, sin decir que estaban otorgando la escritura para inscribirla y luego poder venderla de la manera más ventajosa posible, es quizá ir demasiado lejos. La vivienda se puede vender, sin necesidad de esperar a que transcurran los dos años prevenidos legalmente. Si encuentran un comprador que no necesite acudir a financiación, o que pueda hipotecar otra propiedad, no van a tener ningún problema en realizar la venta. Lamento mucho que no me preguntasen explícitamente informándome de los motivos que estaban detrás de la donación hecha por su suegra a su señora esposa. Si lo hubiesen hecho, les habría informado debidamente. Pero, repito, no es cierto que no se pueda vender la vivienda (efecto éste totalmente ajeno a la finalidad de la donación por mí autorizada; siendo que los "motivos" que tenían eran otros, ajenos a la finalidad principal de la donación). El que los bancos no presten dinero, en estos momentos, al comprador de una vivienda que necesita financiación, por estar suspendida la protección registral frente a terceros durante 2 años desde la inscripción de una vivienda que jamás estuvo inscrita en el Registro de la Propiedad, es una circunstancia totalmente ajena a mi Notaría. Mi asesoramiento fue para hacer la donación, no para ver cómo podían vender la vivienda, una vez adquirida por su esposa por donación, de la mejor manera posible (a compradores que precisasen financiación para su adquisición). Creo injustificada la reseña, sinceramente. Confío en que resuelvan sus problemas.

Gracias por su valoración, que nos anima a seguir de la forma más eficaz en nuestro servicio a las personas que depositan su confianza en nosotros.

Muchas gracias por su comentario Elena.

Estimada María: Ruego se ponga en contacto conmigo en la Notaría para aclarar lo sucedido. Habla en su reseña de una discrepancia entre el presupuesto y la factura final. Ruego pida cita conmigo para resolver el malentendido, que parece ha existido. A través de su reseña de google no puedo saber quién es usted, pues tengo varios clientes que tienen su mismo nombre y apellido (María Blanco), que han otorgado escrituras autorizadas por mí recientemente, por lo que, si no se pone en contacto conmigo, no tengo posibilidad de resolver el problema que, según dice, ha existido. Agradecería mucho contactase conmigo personalmente.

Muchas gracias por su valoración.

Thank you.
It´s a pleasure to serve you.